Häuser in Berlin und Brandenburg unterscheiden sich in Typ, Alter und Zustand erheblich. Was sie verbindet: Bei jedem Haus gibt es eine Reihe von Fragen, die vor dem Verkauf gut beantwortet sein sollten.

Wohnfläche und Berechnungsgrundlagen

Die Wohnflächenangabe auf dem Exposé sollte nachvollziehbar begründet sein. In der Praxis weichen Angaben aus alten Exposés, Bauplänen und verschiedenen Berechnungsgrundlagen voneinander ab.

WoFlV und DIN 277 verfolgen unterschiedliche Zwecke und weisen unterschiedliche Flächenarten aus. Eine nach DIN 277 ermittelte Grundfläche ist nicht automatisch eine Wohnfläche.

Ich spreche mit Eigentümern darüber, auf welcher Grundlage die angegebene Fläche beruht. Wenn Unklarheiten bestehen, bespreche ich mit dem Eigentümer, welche Klärung vor dem Inserat sinnvoll ist.

Mehr im Fachartikel: Wohnfläche prüfen →

Genehmigungsstand von Bauänderungen

Viele Häuser wurden über die Jahrzehnte umgebaut oder erweitert. Was davon genehmigt ist, sollte vor dem Verkauf bekannt sein. Käufer und Banken fragen danach. Wo Unterlagen eingesehen werden können, hängt von der Lage ab – das bespreche ich im Einzelfall mit dem Eigentümer.

Energieausweis

Bei einem Verkauf ist regelmäßig ein Energieausweis erforderlich. Er muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden. Für Immobilienanzeigen gelten zusätzliche Pflichtangaben, sofern zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vorliegt. Ausnahmen und Einzelfälle sollten nach dem jeweils aktuellen GEG geprüft werden.

Was ich vor dem Verkauf durchsehe

Ich sehe mir den Grundbuchauszug an, bespreche die Wohnflächenangabe und ihre Grundlage mit dem Eigentümer und kläre, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Was unklar oder auffällig erscheint, bespreche ich vor dem Inserat mit dem Eigentümer.

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