Mehrfamilienhäuser werden von Käufern in aller Regel unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten beurteilt. Die Unterlagen, die dabei gefragt sind, beziehen sich nicht nur auf das Gebäude – sondern auch auf die wirtschaftliche Situation.

Was Käufer beurteilen

Die Kaufentscheidung hängt davon ab, ob die wirtschaftliche Situation des Objekts nachvollziehbar dargestellt werden kann: Mietverhältnisse, Erträge, Leerstand, Instandhaltungsbedarf. Was fehlt oder unklar ist, erschwert die Einschätzung durch den Käufer.

Unterlagen für den MFH-Verkauf

Für die Vermarktung relevant sind in aller Regel aktuelle Mietverträge, Nachweise zur gezahlten Miete, eine Übersicht der laufenden Kosten und Angaben zum Instandhaltungszustand. Ich bitte Eigentümer frühzeitig, diese Unterlagen zusammenzustellen.

Ich sehe mir vorhandene Mietübersichten, Mietverträge, Abrechnungen und Angaben zu laufenden Kosten daraufhin an, ob sie für die Vermarktung nachvollziehbar zusammengestellt sind. Rechtliche Besonderheiten oder Unsicherheiten sollten durch entsprechend qualifizierte Berater geprüft werden.

Käufergruppe und Vermarktung

Welche Käufer infrage kommen, hängt von Größe, Lage, Ertrag, Zustand, Entwicklungsmöglichkeiten und Kaufpreis ab. Die Käufergruppe wird deshalb für jedes Objekt gesondert bestimmt.

Was ich vor dem Verkauf durchsehe

Ich sehe mir Grundbuchauszug und die vorhandenen Mietunterlagen durch und bespreche mit dem Eigentümer, was vor dem Inserat noch ergänzt oder geklärt werden sollte.

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